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作家：余飞
01
郑州卖地收入，跌破百亿
郑州2024年的卖地收入，相较于高点时期，依然脚踝斩了。
数据潜入，2024年，郑州全年卖出了20宗住宅地皮（除安置地皮外），累计成交面积1053亩（≈2.3个郑州东说念主民公园），成交总和96亿。
起原：公众号“郑州楼市”
96亿元，比拟于旧年的330亿元下落了71.2%，相较于2018年卖地收入巅峰时期的1271亿元，下落了92.5%，妥妥的脚踝斩。
制图：城市财经；数据：2018年至2023年为郑州市财政局公布，2024年为公开报 说念
卖地收入从靠拢1300亿到不到百亿，郑州楼市的心路历程，是中国房地产从荒诞到沉静的真确写真。
同期，郑州卖地收入的波折点，也刚好是其房价的波折点。细数来看，郑州房价依然合手续阴跌了七年。
这一轮房地产退换，南北响应互异比较大，首先是东北地区，然后是朔方，最近三年才轮到南边中心城市。
郑州卖地收入逼迫跳水背后，是其销量逼迫下滑带来的胜利成果。
郑州方面，商品房销量自2018年以来，一年不如一年，而库存量则有加无已。
制图：城市财经；数据：郑州市统计局
2023年郑州房屋销售总面积2028.6万频频米，相较于2018年的高点，下落了45.4%。销售额1748.4亿元，相较于2019年的高点下落了48.6%。
房屋库存则打破了1100万频频米。
2024年，郑州全市新建商品房意象成交套49766套，成交面积531.54万㎡。与2023年上半年的96045套比拟，同比下落48.2%。
不外，下半年跟着郑州各式去库存大招出台，如“卖旧买新”、“以旧换新”、“商品房团购”、“房票棚改”等，叠加四季度一线城市掀翻的新一轮救市拉动，郑州房地产行情迎来了好转。
郑州官方发布的数据潜入：
2024年8~12月，郑州市商品房销售面积已毕环比“五连增”，12月当月销售面积环比增长12.74%、同比增长6.89%。
但全年商品房销量相较于旧年，依旧大幅下落。
郑州发布败露， 2024年全市商品房销售量完成1124万频频米，二手房往来完成1044万频频米。
1124万频频米，相较于2023年的2028.6万频频米，下落了44.6%。
其房价也仍不才跌。国度统计局数据潜入，2024年11月份，郑州新址同比下落6.9%，二手房同比下落8.5%。
制图：城市财经；数据：国度统计局
02
郑州库存迎来好转
在这种布景下，郑州于2024年7月份发布了 《对于取消商品住房价钱调换的见告》，提议：
经市政府探讨，住房保险部门不再对新建商品住房销售价钱进行调换，开发企业按照自主订价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
也就是说，郑州市取消了新址限价秩序，价钱由开发商自主决定，并赐与备案。
这是一种迫于无奈以及适合时事的操作，郑州取消寰宇板之后，武汉等城市也之后进行了跟进。
回看2024年的郑州楼市，除了一些下落数据外，也有一些好音讯。
比如圆满完成了旧年的保交楼任务。
郑州官方1月9日发布音讯：
2024年，全市320个保交房神气委用274个共10.2万套，委用率达92.07%；全市142个专项借钱神气12.8万套全部建成委用，“保交楼”责任任务圆满完成。
起原：郑州市政府官网
保交楼是2022年让郑州楼市堕入旋涡的重要，过去的停贷风云，郑州首当其冲。
甚至于自后郑州市率寰宇之先确立了处所性纾困基金，并取得了国开行1600亿棚改专项款。
同期，过去9月初发布了《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项步履实施有狡计》。
这些皆是在为保交楼添砖加瓦，重振市集信心。
但在寰宇楼市退换的大布景下，依旧挡不住其商品房销量、卖地收入、房价三杀。
天然，卖地收入下降也带来了一个好成果，那等于商品房库存量下降。
从上头本号梳理的数据不错看到，郑州的商品房库存量从2016年的349万频频米增长至1143.6万频频米。
而2024年，郑州官方败露：
狂放2024年底，商品房库存同比减少602.97万频频米，其中商品住房库存减少474.13万频频米。
克而瑞前几天发布的数据相似潜入，郑州成为2024年要点城市中商品房库存量减少最多的城市。
03
楼市失落，产业好意思瞻念
比拟于楼市的失落，在产业与经济上，郑州的推崇则可圈可点，开脱了2023年之前的缺点。
回看数据，2021年，郑州GDP12691亿元，同比增长4.7%，增速远不足寰宇平均线8.1%，在24座万亿城市中名次倒数第二。
2022年，郑州GDP为12934.7亿元，同比增长1%。比拟上年，GDP增量仅为243.68亿元，在万亿城市中名次垫底；GDP模式增速1.9%，名次倒数第一。
在这个经过中，原来郑州在2019年超过长沙，建立的最初上风破费殆尽。2020年被长沙反超，2022年长沙将差距扩大至近1000亿。
2023年，郑州终于找回了场子。从前三季度启动，郑州的GDP增速就一直领跑万亿城市，旧年前三季度GDP边界更是初度冲破万亿元。
2023年，郑州全市地分歧娩总值为13617.8亿元，按不变价钱狡计，同比增长7.4%。
7.4%这一增速，大幅跑赢了寰宇大盘2.2个百分点，稳稳位居26个万亿GDP城市增速第一席位。
2024年，郑州的GDP增速也全程跑赢了大盘。
旧年一季度，郑州GDP增速6.2%，增速位居36个主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）第9位。
旧年上半年，郑州GDP增速5.3%。前三季度，郑州GDP增速5.5%，位居主要城市第7位。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
郑州或然已毕逆袭，在于工业复原。
2023年，郑州边界以上工业加多值同比增长12.8%，这一增速在主要城市中位居第一位。
是以说，郑州GDP增速拉风背后，工业当记头功。
从主要行业看，狡计机通讯和其他电子开辟制造业、汽车制造业、有色金属冶真金不怕火和压延加工业加多值分别同比增长13.6%、67.0%和12.0%。
狡计机通讯产业是郑州确住持产业，旧年已毕了两位数增长。
增速最猛的如故汽车制造业。旧年郑州的汽车分娩有多强悍？
2023年，郑州市汽车产量83万辆、增长61.7%，其中新能源汽车31.6万辆、增长3.5倍。
新能源汽车产量增速号称狂飙。2022年，郑州的新能源汽车产量才7万辆，2023年猛涨至31.6万辆。
2024年郑州的工业发力，相似很猛。郑州统计局败露：
前三季度，全市规上工业加多值同比增长11.0%。前三季度，全市规上工业六大主导产业加多值同比增长12.3%。其中，汽车及装备制造业、铝及铝精良加工产业、电子信息工业加多值分别同比增长24.6%、14.0%、12.8%。工业转型升级态势考究。规上工业高工夫制造业、高新工夫产业、工业战术性新兴产业加多值分别同比增长14.9%、14.7%、13.0%，占全部规上工业加多值的比重分别比上半年提升2.3个、2.1个、3.3个百分点。数字化、绿色化居品加速产出。工业机器东说念主、充电桩、锂离子电板、服务器产量分别同比增长3.8倍、91.7%、60.5%、46.7%。
在这些数字背后，新能源汽车依旧是大元勋。
2023年4月，郑州比亚迪工场负责投产。2023年郑州分娩的31.6万辆新能源汽车中，有20万辆汽车是比亚迪分娩的。在比亚迪的助力下，郑州用了不到一年时辰，就投入新能源汽车产量前十城市榜单。
2024年前三季度，郑州汽车产量69.12万辆、增速83.5%，新能源汽车产量36.17万辆、增速901.9%。预测全年整车产量超110万辆，新能源汽车产量接近70万辆。
起原：河南省政府官网
尽管与头部几个新能源汽车仍较为悬殊，但郑州也算是终于开脱了燃油车时间的毫无存在感，在新能源汽车时间，位列寰宇前十。
按照郑州官方的贪图：
汽车产业是郑州市细意见战术守旧产业之一，汽车产量占全省的80%以上。郑州市提议，到2025年，力图全市新能源及智能网联汽车产能高出120万辆，能源及燃料电板产能达到15万套，驱动电机及适度系统产能达到10万套，智能网联汽车工夫鼎新和本质哄骗体系基本构建，新能源汽车占汽车产业比重彰着飞腾。
我在分析合肥、重庆的著作中，屡次强调过，汽车是悉数产业中最具眩惑力的产业，因为它足以改动城运。
过去一汽落户长春，让长春在东北到处皆是直辖市的年代里，也取得了直辖市的头衔。自后由于国度发展战术退换，东北悉数的直辖市皆撤了。
二汽出身于中苏联系离散开启三线成迅速代，落户在大山深处的湖北十堰。十堰那时还只是一个近百户住户的小镇，如今七普时期领有320.9万东说念主口。
因为二汽的到来，十堰与其原来所属的郧阳地区换了身份，1973年十堰升格为地级市，1994年郧阳地区和十堰市兼并，仍称十堰市，郧阳地区则左迁为十堰的郧阳区。
1980年三线成立终端，十堰由于交通未便，二汽决定迁出，先是迁到了襄樊（当今的襄阳）成立了襄阳的湖北第二城的身份。1992年二汽更名东风汽车，2003年迁到武汉，成立了武汉的汽车工业，且是武汉如今确住持工业。
跟着如今新能源汽车的崛起，新兴汽车工业，依旧在改动着城市运说念。
深圳依然成为新能源汽车第一城，西安也因为新能源汽车一度征象，如今合肥、重庆、郑州也新能源汽车迎来了新一轮城运。
04
郑州还有很长的路要追逐
天然收拢了新能源汽车，但比拟于头部产业强城，郑州还远莫得到或然好意思瞻念、轻松的时候，比拟于头部产业强城，郑州还有很长的路要追逐。
尽管41个工业大门类中，郑州领有37个，种类很丰富，但或然拿得出手的就两个。
一个是狡计机、通讯和其他电子开辟制造业，另一个是有色金属冶真金不怕火和压延加工业，这是郑州仅有的两个总产值过千亿的产业。
以王牌产业狡计机、通讯和其他电子开辟制造业来说，2022年郑州这一产业的总营业收入为6251亿元。
有色金属冶真金不怕火和压延加工业2022年的营业收入为1656亿元。
制图：城市财经；数据：郑州市统计局
比拟于其他头部城市，这点家底很寒碜。
产业第一强城深圳，领有7个千亿产业，千亿产业数目天然不是最多，但狡计机、通讯和其他电子开辟制造业高出2.55万亿元。仅这一个产业，就高出了其他城市悉数产业之和。
制图：城市财经；数据：深圳市统计局
苏州领有11个千亿产业，其中1个为万亿产业。
制图：城市财经；数据：苏州市统计局
东莞5个千亿产业，1个万亿产业。
制图：城市财经；数据：东莞市统计局
广州领有6个千亿产业。
制图：城市财经；数据：广州市统计局
成皆领有5个千亿产业。
制图：城市财经；数据：成皆市统计局
南京领有6个千亿产业。
制图：城市财经；数据：南京2023年统计年鉴
除了产业全体仍偏弱外，郑州过度押注富士康，亦然其不细目性成分之一。
郑州确住持产业狡计机、通讯和其他电子开辟制造业是富士康带来的，而富士康给郑州带来的，又毫不单是只是这些。
在富士康来郑州之前，郑州险些莫得什么，主要依赖于传统的纺织、汽车、煤炭和食物等制造业。
富士康到来之后，笔据公开贵寓潜入，带动了一批中上游的零部件分娩商全部进来，仅富士康配套企业就高出了600家，在郑州建立起了一个边界强盛的电子信息产业集群。
富士康的到来，还带来了渊博服务岗亭。
富士康郑州产业园区岑岭时期有32万左右的职工。跟着富士康的到来，带热了产业园区附进的各类买卖手脚，这样多职工，配套的生存、消费等服务服务，这些服务岗亭起码是富士康自己服务的2倍以上。
对郑州出口的助攻，更是居功至伟。
2008年时郑州的出口只好29.5亿元，受内行金融危机影响，外需舒缓，2009年的出口下降至22亿好意思元。2010年富士康到来出口坐窝飞腾至34.6亿好意思元，2011年飙升至96.4亿好意思元，险些是前一年的三倍。2012年又在前一年基础上翻了两倍多，达到了202.6亿好意思元。
2022年增长至534.7亿好意思元。
制图：城市财经；数据：郑州市统计局
一家企业改动一座城市。阿里改动了杭州，富士康改动了郑州。
一家企业成立一座城市，天然是功德， 但是，这样一种过度依赖的方式，郑州需要作念出改动。
就像朔方许多资源型城市过度依赖某一种资源一样。
无论对于哪个城市，过度依赖某个企业，或者某一个产业链条，皆是相称危机的事情。
东北华北许多资源型城市也曾过度依赖煤炭，依赖钢铁分娩，煤炭和钢铁让他们振奋，可是跟着产能弥散和资源穷乏，朔方一渊博城市，尤其是东北地区一批资源型城市，走向了十年东说念主口通缩之路。
这就是产业单薄导致的。
对于企业的过度依赖，真谛真谛重迭。要是是原土企业，惦念大可无谓。就像杭州从来不惦念阿里会畏俱，深圳也不会惦念华为、腾讯、比亚迪、大疆会畏俱一样。
但富士康之于郑州却不同，富士康来自中国台湾，台海场地的变化，随时会影响富士康的去留。
是以说，郑州需要防患于未然。
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